长沙房产中介面临洗牌生死战

作者:时间:2018-11-09已有:0个人访问

最新发布的2013年度全行业整体奖酬调研报告称,房产经纪再次成为高薪行业,部分地区金牌房产经纪年薪百万。
在长沙,这样的现象却难以复制:政策压力下,长沙楼市在过去两年中经历了寒潮,中介机构也随之收缩,房产经纪人频繁跳槽。2013年末反馈的信息显示,各中介公司正蓄势待发,忙着招人迎接来年更严竣的竞争态势。
房产经纪人跳槽频繁
“年薪百万?在长沙不太可能。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾认为,一线城市房价高,佣金自然也水涨船高,年薪百万容易实现,但长沙房价基数低,年薪百万难以实现。
昌恒地产、嘉业地产等本土中介机构负责人也纷纷表示,即使是金牌经纪人,最高年薪也仅为二三十万元左右,而且人数非常少。
记 者在《2013网络时代房产经纪人生存状况调查报告》中看到,长沙市的房产经纪人15%左右月收入在2000元以下,25%左右的人月收入在2000至4000元,40%的人月收入在4000元至8000元,只有12%左右的人能拿到8000元以上每月的工资。
长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军直言,房产中介行业的人员流动量大,每月都有15%至20%的人员跳槽,很多人都是直接离开了这个行业。
中介商纷纷揽才“过冬”
今年11月份,长沙市政府出台新的调控政策,提高二套房首付比例,这在业界被看做是一种机会。
明宾表示,长沙的房地产市场主要是刚需,而政策调控都是鼓励刚需的,所以市场潜力一直存在,而且长沙的房价基数低,房产市场还处在一个稳健的上升期,2014年的楼市会向好,楼市也走向一个更加健康的发展时期。他表示,中介市场一直在持续招人,招人是公司的一项主要工作,尤其到明年年初,会大量招人。
记 者在网上搜索房产销售求职,共出现3000余条结果。长沙昌恒房地产顾问有限公司总经理曾东阳也表示,2014年会进行人员扩招。 而更多的房产中介负责人亦透露,招人是为了应对市场寒冬。
行业观察
更多房产中介将遭淘汰
近两年,长沙的房产中介行业悄然进行了一轮洗牌。
2011年11月本报曾报道,在湘江世纪城,总长千米左右的街道拥挤着25家中介机构,新环境、新门户、中原地产等中介机构均在此设立了多家门店。两年后的今天,这条街道的中介门店已经减少三分之一。
12月24日,记 者再次来到这里发现,中介门店已经只剩下17家,其中,新环境房屋5家、新门户地产4家、中原地产3家,华联地产、嘉业地产、中联地产、建安房屋、兴财置业各一家。原有的房田地产、置房通地产、爱家地产等门店均已经关张。
张拥军表示,在过去的两年中,长沙房产中介门店总体上减少了20%左右,一些小的中介公司被市场淘汰,而品牌效益比较强的中介公司也都进行了门店的调整,位置不佳、业绩不强的门店都被关闭。

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