公积金转商业贷还款比例（公积金转商业贷款条件）

公积金比例 2023-11-28 18:50:44 220 金融资讯网

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到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续与公积金贷款抵押登记手续。【法律依据】《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

及时偿还转公积金贷款金额与原商贷差额部分。管理中心发放贷款资金。

一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

面对的房屋类型不同：住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。

不同的审批机关商业贷款主要由银行审批，决定权在银行；房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。申请商业贷款需要注意哪些问题？提供给银行的信息应该是真实的。

1、公积金能每月冲抵商业贷款吗公积金可以每月冲抵商业贷款。公积金按月对冲业务就是用来偿还房贷的，其中就包括公积金贷款与商业贷款。

2、月冲（逐月还款法）指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

3、公积金冲抵贷款公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。

4、二是按年冲还款，就是每年向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。两者只能二选一，绝大部分人都是选择第一种，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

5、商业贷款可以办理公积金月冲服务，可以带齐相关资料，去当地的公积金中心提出申请，并且填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起开始生效。

6、公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。

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