深圳 大盘(深圳楼市大动作)

10月6日，《华夏时报》记者走访了深圳多个新房项目，发现多个项目在国庆假期期间推出了打折、一口价买房、十年物业费等优惠活动。例如，龙湖光明御湖景项目在国庆长假期间推出了8.8折优惠政策。

宝安区中粮张越凤凰里项目推出部分房源送十年物业费优惠活动。

010-35万值得一提的是，当记者走访深圳的新房项目时，发现许多房地产营销中心都有大量的人在看房。据了解，国庆假期期间，龙湖光明御湖景共走访客户970组，成交数据36组，总成交金额约1.1亿元。

10月6日，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受采访时表示，“国庆期间深圳楼市看房人数明显增加，这表明大家对政策发布的反应还是比较积极的，很多人想买房或换房。但是转化率不高，

主要原因是对房价的预期不是特别乐观或积极。另外，因为竞品太多了，大家都觉得房价不涨的时候竞品太多了，多看看，不用那么担心。而且，开发商给出了各种优惠。

这意味着，谁认为折扣大，谁就会买谁。"

开发商的优惠力度比平时更大。

深圳一名房地产经纪人林箐告诉记者，今年国庆假期期间，深圳有许多客户出游，这将对游客量产生影响。10月1日至3日，参观房子的人较少，10月4日至6日，参观房子的人较多。“今年国庆节，深圳开发商的优惠力度比平时更大。

我司还将有叠加渠道优惠。”林箐说道。

10月6日，国家高端智库CDI研究员丁松在接受采访时表示，前一段时间，国家和深圳出台的大量密集政策对整个楼市仍有一定影响。黄金周的情况，前三四天的行情不理想，大家都出去玩了。

因此，楼市还是比较平静的。但是，各开发商打折促销的现象非常突出，整体价格也有所下降。

“供给侧的提升非常明显。从市场反应来看，因为很多人出去玩，黄金周前几天可能不是特别理想。未来几天可能会有更多的人回来，楼市的人气略有上升。”丁松说。

记者在国庆假期走访深圳楼市时发现，不少开发商针对国庆假期推出了优惠折扣。其中，部分楼盘打了28折，超出市场预期，而深圳大部分新盘的折扣在91%至95%之间。除了折扣以外，

在物业费、家电和手机方面仍有许多新网站吸引客户。

值得一提的是，记者10月6日探访龙湖光明御湖境项目时发现，营销中心上午10点就挤满了客户。据项目销售经理张强介绍，国庆假期期间折扣力度较大，开盘折扣价保持在88折。

折扣将在国庆节后收回。

“这里目前的房价已经回到了2018年，均价为每平方米3.9万元。2019年，这里新房的工程价格卖到了每平方米4.8万元。”张强说。同时，张强还用“我的声音被毁了，

它还没有放缓”来描述国庆假期接待了许多来访的客户。龙湖光明御湖境项目负责人向记者透露，国庆假期期间，龙湖光明御湖境共走访客户970组，成交数据36组，总成交金额约1.1亿元。

此外，华润置地润耀府的销售人员也告诉记者，该项目近期卖得不错，包括国庆和国庆前。“国庆前每天都有成交，周末的成交量一天能卖出10到15套。我们在国庆节推出了特别优惠，比平时便宜10多万元。

国庆假期期间，有时我们一天能卖20套，有时我们一天能卖几套。”上述润曜府销售人员表示。

然而，并不是深圳所有的新房项目都像上述项目一样火爆。林箐向记者指出，“其他区域也有普通楼盘，光明近期比较火。”

据媒体报道，9月28日，深圳光明区的刚需项目——深房光明里实现开盘日光。此前，9月26日，深房李光明发布了诚意登记名单，登记了1010批客户，认购数量是房源数量的近三倍。

成为了今年深圳第二大楼盘，也就是房源数量的3倍左右。据了解，深房光明里位于光明凤凰城，预售337套，项目建面约81-116平方米，备案均价约4.46万/平方米。

此外，李还指出，“对于光明来说，前期土地供应较多，项目推出较多，竞争激烈，开发商优惠力度较大，但光明规划除地铁外，其他产业的落地并不是特别积极。

所以我认为灯光没有达到我们想要的效果。"

多看少买。

林箐指出，“国庆节每天都要开单，客户的话主要基于刚需，因此他们都变得更加谨慎。一个客户之前总预算600万，后来买了一套总价400万的房子。"

李指出，尽管消费意愿强烈，但中产阶级和刚需者的支付能力下降，他们的预期变得谨慎和悲观。与此同时，作为需求的新生力量，90后不愿意屈服于居住的内涵。当房价仍处于高位时，供应端就变得尴尬和扭曲。

与需求的匹配度开始减弱。于是，就出现了户型紧凑、需求观望和犹豫、多盘比较，甚至一个楼盘多次看房的情况。说白了就是高房价下的刚需萎缩，有效需求不足。

“存在‘类似政策的需求延迟’。从深圳来看，普遍预期深圳限购松绑，首二套首付或利率下行。因此，长假期间，深圳的楼市也很火爆，但叫好的现象更为明显。

深圳新盘普遍打折营销加剧了这种情况。这种心态的背后，其实是希望看到‘调控和政策刺激-需求跑步入市-房价上涨’的旧思维。李对说道。

李还认为，自2022年以来，“平等政策”的想法一直非常流行。政策也在这个思路上。比如，深圳不断出台各种救市新政。

一人全款买房，公寓不限购，两证合一，二手房参考价退出，离婚限购退出，放开港澳购买非住房；再比如，国家层面推出“认房不认贷”，部分城市调整或退出限购。不过，这些政策并未带来新一轮楼市复苏周期。

所以大家都认为会有新的政策出台，比如“政策式需求延迟”，这一点在深圳非常突出。

此外，光明区某项目销售人员也向记者指出，“现在折扣力度这么大，是因为市场行情不好。行情好的时候，开发商会给28折优惠吗？”现在，市场冷淡。而且今年光明区比较滚动，越滚动对买房的人越有利。"

根据中指研究院的初步统计，2023年前三季度，一线城市商品房成交面积同比增长约7%，其中北京和上海同比保持增长，广州和深圳同比均有所下降，其中深圳同比下降约11%。