美国 房产税 减免(美国房产税减免政策)
美国房地产搜索引擎Zillow在最新发布的《Zillow住房期望报告》中指出,美国2017年发布的《减税与就业法案》可能会促使近400亿美元重新投资房地产市场。
根据Zillow的估计,到2018年,房主和租房者将利用减税的一部分来租赁或购买更大的房子。
由此,132亿美元的节税将直接注入美国房地产市场;在这个数字的基础上,美国人在房屋翻新上的支出将翻一番,达到——英镑,增加247亿美元。
“尽管针对房主的两项长期税收优惠受到限制,但税改在2018年减轻了美国纳税人的税收负担。虽然节税不是针对房地产市场的,但部分节税还是会进入美国房地产市场。
因为房主和租房者决定将他们省下的税款用于翻新房屋、购买或租赁更大的房屋。Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas说,与此同时,“低收入家庭将在购买或租赁更大的房子上花费更多的减税,
这增加了对快速升值的房地产市场的需求。"
美国房主选择翻新他们的房子,而不是卖掉它们。
2017年底推出的《减税与就业法案》旨在通过主要降低边际税率和增加标准扣除额,实现2018年减少大多数美国人的联邦税收义务和增加其税后收入的净效应。调查发现,
许多人将这些收益中的一部分(不管多小)用于住房。
与此同时,美国房地产市场一直呈现蓬勃发展的态势,房价连续22个月上涨,年涨幅超过6%。由于需求强劲和供应紧张,2018年3月全国房价中位数达到21.31万美元,同比增长8%。
在库存特别紧张、供应最有限的市场,由于需求超过了目前的住房数量,一些房主选择翻新房屋,而不是出售。
根据美国税收政策中心的数据,2018年,普通纳税人依法减税1610美元。
根据Zillow 《住房期望报告》的数据,平均而言,每个租房者将每1美元减税中的11美分用于购买或租赁更大的房子;另一方面,房主表示,他们会将每1美元减税中的15美分用于房屋翻新。
低收入家庭表示,与高收入家庭相比,他们会花更多的减税来购买或租赁更大的房子。
Zillow 《住房期望报告》调查每六个月进行一次。这项调查的数据来自于用英语在线进行的IIPSOS民意调查。
这项调查的对象是美国20个核心统计区(CBSA)的10,000名成年人。
这20个大都市包括亚特兰大、波士顿、芝加哥、达拉斯、丹佛、洛杉矶、拉斯维加斯、迈阿密、明尼阿波利斯、纽约、费城、凤凰城、圣路易斯、圣地亚哥、旧金山、圣何塞、西雅图、坦帕和华盛顿特区,
调查时间为2018年3月16日至28日。
在调查中,当被调查者被问及如何使用假设的“收入增加”约等于未来一年加薪和减税带来的家庭平均收入时,约2.6%的租房者和0.5%的房主表示,
他们基本上会用所有的减税来购买或租赁更大的房子;超过8%的租房者和1.4%的房主表示,他们将把减税的至少一半用于购买或租赁更大的房子。
具体来说,圣路易斯、迈阿密和亚特兰大等大都市地区的租房者表示,他们将使用假设收入增加的最大一部分来购买或租赁更大的房子。西雅图、凤凰城和芝加哥大都市地区的租户表示,他们将使用最低假设涨幅进行房屋翻新。
此外,Zillow的网站信息还显示,加州是目前中国人买房最关注的地区,其他热门地区还包括纽约市和佛罗里达州。
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