公积金贷款月供组成比例，公积金贷款月供组成比例怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款月供组成比例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款月供组成比例的解答，让我们一起看看吧。

公积金等额本息每月本金比例？

公积金等额本息，就是每月还款本金利息都一样，开始几年每月还款利息多本金少，最后几年利息少本金多。

等额本息法： 公积金贷款本金：100000,假定年利率：3.250%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 977.19元、连本带利总还款金额是： 117262.8元、共应还利息： 17262.8元。 第1个月还利息为：270.83 ；第1个月还本金为：706.36；此后每月还利息金额递减、还本金递增。

公积金还贷比例什么意思？

职工第一套房屋住房公积金的贷款比例最高可以达到房子总价格的80%，第二套房屋住房公积金的贷款比例最高则是房子总价的60%。除此之外，每个地区还会对住房公积金房贷的总额度设置上限，大部分地区个人公积金房贷的额度为40万，如果是夫妻共同申请公积金房贷，则额度为60万，有些地区对额度上限进行了调整，比如北京市最高额度可达120万。

公积金还款基数是什么意思

其实，公积金还款基数指的就是公司按照上一年度的月平均工资的这个数字，来计算应该缴纳还款多少的住房公积金。比如您上年度平均工资是2000元，今年的缴存基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年每月个人缴纳240元，单位缴纳240元。

一般来说，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，最高不得超过12％。

一、个人住房公积金贷款比例按照怎么算

(一)一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

公积金贷款月供最多可以供多少？

月还款额不能超过家庭收入的55%

职工在申请贷款时，要综合考虑贷款金额和自己的还款能力，月还款额不能超过家庭收入的55%。

据了解，公积金贷款实行购房属地化申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请贷款，不受公积金缴纳地限制。

在市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时，均可申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款最高额度为30万元且不超过房价的70%(90平方米以下的不超过房价的80%)。具体贷款金额将根据借款人购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入及负债，借款人夫妻双方信用状况等情况综合考虑。

公积金月供大于月缴存额可以吗？

不可以。
因为公积金月供是按照个人缴存额和单位缴存额的比例来计算的，如果月供大于月缴存额，就意味着个人要支付的缴存额不足以覆盖月供，这就会导致个人负担过重，同时也违反了公积金缴存的规定。
因此，月供不应该大于月缴存额。
在实际操作过程中，如果出现了这种情况，可以与住房公积金管理中心联系，协商解决办法，并及时调整月供金额，以避免违规问题的出现。

到此，以上就是小编对于公积金贷款月供组成比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款月供组成比例的4点解答对大家有用。