公积金贷款买房流程和注意事项(公积金贷款买房流程是什么)
今天我们就和朋友们聊聊公积金贷款购房流程。我希望以下几点能帮助您找到您想要的融资。
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辛美儿,2023年基本公积金贷款政策是怎样的?
公积金贷款最长期限是多少?
首付和利率情况如何?
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公积金贷款相关问题
辛美儿立即前往新区行政审批局
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本期节目将为您详细解答
1、什么是住房公积金?
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业、个人独资企业、合伙企业等城镇企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体和在职职工存入的长期住房储蓄。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴纳,另一部分由职工个人缴纳。单位和个人缴纳的住房公积金记入存款人个人住房公积金账户,归存款人个人所有。每个存款人只能拥有一个住房公积金账户。
2、公积金贷款基本政策
受理地点为眉山天府新区市民服务中心二楼住房公积金窗口(邮编:)。
贷款范围:住房公积金贷款仅支持购买在眉山市行政区域内国有土地上建设且有能力获得土地的自住住房(期房、现房或转手房)使用权和房屋所有权。购买房屋的土地用途应为住宅用地:
1、期房需住房项目与中心合作且《房屋预售许可证》在有效期内;
2、现有房屋需取得《不动产权证》且办证时间在一年以内;
3、再交易的房屋应在《不动产权证》过户后半年内,房龄不得超过20年。借款人申请贷款期限应在《不动产权证》规定的土地使用有效期内,并符合贷款期限的相关规定。
申请条件:贷款申请人及配偶应符合以下条件:
1、仅有1个住房公积金账户,且缴存状态正常。有两个公积金账户的,应先注销或合并账户;
2、住房公积金已连续六个月足额缴纳,且申请月份与最近缴纳月份的间隔不超过3个月;
3、无未偿还的住房公积金贷款(结清公积金贷款后,需正常连续存款六个月,方可再次申请)。借款人申请人及其配偶办理住房公积金提取业务后,需连续六个月足额缴纳;
4、贷款申请人及其配偶信用良好,个人信用报告连续逾期不超过6次,累计逾期不超过12次,无止付、冻结、呆账等账户状况记录。
5、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)已拥有一定数量符合贷款限额规定的住房。
外地职工贷款:支持全国范围内的外地住房公积金贷款。非本地员工在眉山购买房屋,需提供当地住房公积金管理机构出具的住房城乡建设部统一格式的有效缴费使用证明及缴费使用明细(近2年公积金存款使用明细)。
贷款期限:贷款期限最长为30年,但不超过法定退休年龄。
首付及利率:
第一、二套房的标准是:意思是“认贷不认房”。员工家庭住房套数以《个人信用报告》号员工住房贷款记录和我中心及外地公积金中心业务系统中员工公积金贷款记录为依据。职工之间已结算的商业贷款财产《个人信用报告》不计入职工家属名下。
(一)有下列情形之一的,视为无房户。员工购房贷款时为首套住房:
在我中心及异地公积金中心业务系统中,员工《个人信用报告》无住房贷款记录,员工无住房公积金贷款记录。
(二)下列情况视为一套房家庭,员工贷款购买住房时为第二套房:
1、员工《个人信用报告》无住房贷款记录,但在我中心及外地公积金中心业务系统中有住房公积金贷款记录,该贷款利率为第一个家;
2、职工家属曾申请过一次住房公积金贷款并已结清贷款,且职工《个人信用报告》中无未结清商业住房贷款记录;
3、员工家庭未申请住房公积金贷款,但员工《个人信用报告》中有未结算商业住房贷款记录。
(三)下列情况视为拥有第二套住房,员工贷款购买住房时,为第三套住房。第三套住房和房屋不会获得贷款:
1、职工家属已申请两次住房公积金贷款;
2、员工《个人信用报告》有两笔且未结清的商品房贷款记录;
3、员工家属申请过一次住房公积金贷款,且员工《个人信用报告》中有未结清住房贷款记录;
4、员工在我中心及异地公积金中心业务信息系统中均有办理住房公积金贷款的记录,且住房公积金贷款执行利率为第二次执行利率家。
贷款金额:贷款申请人夫妻双方均缴纳住房公积金的,最高贷款限额为50万元;贷款申请人为单身个人缴纳住房公积金或夫妻双方只有一方缴纳住房公积金的,最高贷款限额为40万元。元,员工可申请的贷款金额以申请贷款时经我中心批准为准。借款人具体贷款金额按照借款人及其配偶公积金账户存款余额:存款时间系数20倍之和计算。连续正常存款期限不足12个月的,存款时间系数为0.5;连续正常存款期限为12个月(含)至24个月的,存款时间系数为0.8;若连续正常存款期限为24个月(含),则存款时间系数为1。
如果夫妻双方都有存款,则可以按照存款时间较长的一方确定时间系数。参与贷款限额计算的借款人和配偶公积金余额总和的确定,是按照配偶双方连续正常缴费数额(共同借款人连续6年未能正常缴款)计算的。月数不包含在余额中)。近两年内发生多缴的,原则上不计入余额,但以下情况除外:1、因新就业、转岗等原因多缴的,出具的住房公积金补缴情况说明应提供雇主;2、因单位分立、合并等原因需要额外缴纳的,需提供用人单位出具的住房公积金缴存明细;3、异地转账追加缴费的,应提供异地中心出具的公积金缴费明细等信息,经核实后作出决定。
符合国家生育政策的生育二孩职工存养家庭贷款最高限额在现行贷款政策规定的最高贷款限额基础上提高10万元;符合国家生育政策的生育三孩职工家庭缴存贷款最高限额在现行贷款政策的基础上提高10万元。贷款最高限额提高20万元。具体贷款限额由中心根据本市住房公积金贷款限额计算公式、购房总价、首付比例、存款基数、贷款期限、还贷能力、信用状况等规定确定,综合评估借款人的实际情况。
利率调整:贷款利率政策按照中国人民银行规定执行。法定利率调整的,对于法定利率调整日之前已发放的贷款,贷款期限不满一年的,继续执行贷款合同约定的利率;贷款期限为一年的,自次年1月1日起执行相应利率。该年级执行新利率。如果贷款合同已签订但贷款尚未发放,则将适用新的利率。
提前还贷:借款人需要提前偿还住房公积金贷款全部贷款本息的,须向管理中心提出书面申请。获得书面同意后,借款人可以在偿还贷款前约定还款日期。已计算的利息不再调整。借款人最后一次归还本金时,将根据合同期内的利率、贷款余额和实际占用天数计算利息。
还款:借款人必须在银行规定的还款日期前,按月将当期贷款本金和利息足额存入借款人在贷款银行开立的还款账户。
3.贷款申请流程
1.申请:
(一)购买期房或现房:借款人及其妻子配合房地产开发公司完成贷款信息采集,开发商在我中心网上大厅完成贷款信息录入和提交。
(二)购买二手房:后,房屋过户后,申请人携带贷款申请材料(原件及复印件一套)到各辖区网点自助服务区扫描或扫描柜台提供电子贷款文件。申请人委托贷款受理窗口核查信用报告和不动产登记信息,受理窗口按照相关规定确定是否可以获得贷款。
2.面试。中心贷款受理窗口受理贷款申请材料并进行面谈,到指定贷款银行签订贷款合同;
3、审批:审批中心对借款人提供的信息的真实性、合法性、有效性和完整性进行审核,审批贷款金额和贷款期限;
4、办理抵押:银行将通知借款人办理抵押登记等相关手续。
5、贷款:借款人办理完上述贷款手续后,由受托贷款银行发放贷款。购买开发商出售的房产,贷款发放方式为:(1)。银行将借款人的购房款直接划入销售单位在银行开立的账户。(2)购买二手房时,银行将贷款转入借款人在贷款银行开立的账户。
4、申请公积金个人住房贷款购买商品房所需材料
需提供以下资料,原件一份,复印件各一份:
1、贷款申请人及配偶的身份证件;
2、贷款申请人及配偶的户口证明;
3、已婚者提供结婚证;离婚的,应当提供离婚证、离婚协议书、人民法院民事调解书或者人民法院民事判决书;
4、购房证明:(1)如购买期房,提供《商品房买卖合同》,已在房屋管理部门登记备案;(2)购买现房的,提供《商品房买卖合同》、《不动产权证书》,并已在房屋管理部门备案登记。
5、贷款还款账户:借款人申请人须提供符合受托银行扣款要求的个人银行卡;
6、首付凭证及首付银行对账单;
7、个人信用报告(贷款申请人凭本人身份证到受理网点出具);
8、贷款申请人在受理网点出具并签字的房产询价单《住房公积金贷款个人声明及授权书》;
9、员工异地存款,需提供异地中心出具的住建部统一格式的存款使用证明及明细(有效期2个月)。
特别提醒:
1、借款人购买与中心合作的住房项目,并在有效期内提交贷款申请。逾期申请将不再被接受。
2、所需材料须用A4纸复印,并携带所有材料原件以备查验。
5、购买二手房申请公积金个人住房贷款所需材料
需提供以下资料,原件一份,复印件各一份:
1、贷款申请人及配偶的身份证件;
2、贷款申请人及配偶的户口证明;
3、已婚者提供结婚证;离婚的,应当提供离婚证、离婚协议书、人民法院民事调解书或者人民法院民事判决书;
4、购房证明:过户完成《房屋预售许可证》;
5、贷款还款账户:借款人申请人须提供符合受托银行扣款要求的个人银行卡;
6、有关部门出具的房屋交易票据(普通完税证明、契税完税证明、增值税发票等相关发票);
7、贷款申请人在受理网点签署的房屋交易价格承诺书;
8、个人信用报告(贷款申请人凭本人身份证到受理网点出具);
9、贷款申请人在受理网点出具并签字的房产查询《不动产权证书》;
10员工异地存款,需提供异地中心出具的住房和城乡建设部统一格式的存款使用凭证及明细(有效期2个月)。
特别提醒:
1、借款人的贷款申请期限应在《住房公积金贷款个人声明及授权书》所有权转让后半年内,借款人的贷款申请期限应在《不动产权证》规定的土地使用有效期内,并符合贷款期限的相关规定。
2、所需材料须用A4纸复印,并携带所有材料原件以备查验。
六、业务办理网点及联系电话
住房公积金服务热线:028-12329;
市政服务热线:028-38165383;
眉山天府新区住房公积金中心管理部服务热线:028-36637117;
眉山天府新区住房公积金中心管理中心办公地点:
·眉山天府新区媒体中心出品·
撰稿/编辑/绘图:徐佳
责任编辑:林家豪
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