和律师一起的买房“维权”行动

作者:时间:2017-12-16已有:0个人访问

   在长沙工作了6年,刘恋现在是化妆品公司的美容顾问主管。有套自己的房子,是刘恋的梦想。年初升职,刘恋被提升成为公司美容顾问的主管,不用再在柜台上陪着笑为顾客推荐美容护肤品了,更重要的是薪水也提高了近一倍。买房,进入了她的日程。

几经挑选,今年5月,她在河西麓谷加州阳光选购了一套住房,小户型,看到房屋设计的图纸,她觉得很满意。5月27日,她便按房产公司要求,准备交付房款,可是在签购房合同的时候,售楼小姐却只给了她一张空白合同——房产公司并没有在合同上盖章。当时,刘恋迟疑了一会。售楼小姐似乎看到了她的迟疑,请出了经理向她承诺:一周后盖完章马上给你合同。刘恋相信了,当时我签了字就给房产公司了。她们给了她一张收据,写了总金额。还有一份合同预签单,上面有单价。不料,一个多月后,房产公司说已签订的合同上面积测量有误,最新测量的面积增加了3.9个平米(原面积78.2),需要重新签一份合同并补交新增面积的费用。

这下,刘恋没敢大意,朋友们给她建议:最好请个懂行的人帮着把把关。考虑到她的工作时间之外,没有过多的时间与开发商周旋,看到有些同事朋友买房几乎都会和开发商发生不愉快,刘恋准备咨询律师,必要的情况下,再请个律师和自己一起买房。通过网络,她找到了湖南人和人律师事务所的刘建国律师,希望律师能告诉她该怎么办。

没想到,刘律师当头给了她一棒:“根据交易的习惯,商品的交易应该是先签合同后付款,不知道你们为什么会先付款后签合同。事实再一次证明,你们中了开发商的陷阱。公司在你的合同上没有盖章,当然你们之间的合同没有生效。但是基于你们的合同已经实际履行,可以认定双方存在房屋的买卖关系。但是除了你手上能够表明书面合同内容的资料(比如房价、面积等)具有法律效力外,书面合同中的其他条款(交房时间、质量条款、交房标准等)对开发商没有约束力。”

刘律师给刘恋提出了建议:对于目前的房屋面积增加问题,在房屋交付给你们以后,测绘局出具合法的测绘报告上面积增加了,你们才能相信,开发商现在说了不算。如果合同未经对方盖章或者盖章后你手上没有证明文件(对方可能单方面撕毁协议,说你们之间还没有签订协议),则可能会比较麻烦一点。但你手上如果有收款收据,则可以按当时的单价推算出你签约时约定的房屋面积。

但这个收款收据可能被视为你们之间合同关系存在的证据或者视为合同,具体得看内容而定。
依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

刘律师说:“据此,综合实际情况,你可以向开发商主张你的权利。”

遇到了同样的问题,并不只是刘恋一个人,在律师的指导下,加州阳光的部分业主已经联合起来与售楼部门开始了协商。

刘律师告诉记者,在长沙像她这样的情况并不是罕见。他在代理湖南大学一位老师购买河西一楼盘时,开发商也提出了的这样无理要求,被明确的拒绝了。最后,开发商还是妥协先签合同后付款。

刘律师告戒刘恋:每一个消费者都要相信,你有钱不怕买不到房子,开发商做房子本来就是要你买的。没交钱给他之前,你是他的爷,但是你一定要记住,交钱后防止做了开发商的崽。所以请你们谨慎对待你们的开发商。以后开发商给你们的每一个承诺都必须是书面的,并要约定承诺不能兑现的责任承担问题。

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