美的置业交出首张成绩单,今年目标千亿(美的置业突破千亿)
8月15日下午,美的置业发布公告称,8月14日,公司成功发行2023年第二期中期票据及第三期绿色中期票据。中签票第二期发行规模为5亿元,期限为1.1年。
票面利率4.70%;第三期绿色中奖票发行规模为4.2亿元,期限2年,票面利率占比4.90%,两期合计发行规模为9.2亿元。
美的置业此次发行的5亿元第二期中期票据为纯信用;4.2亿元第三期中期票据不仅获得了绿色标签,还再次获得了我行创造的CRMW全覆盖。在当前的市场环境下,信贷发放和CRMW创造对民营房企的信贷要求极高。
据悉,作为首批获得“第二支箭”支持的房企,美的置业以150亿元中标成功获中国银行间市场交易商协会批准。2022年,美的置业成为首家创建信用保护合同发行债券的示范房企。
全年共成功发行公司债券27.5亿元、中期票据50亿元。2023年4月,美的置业成功中标12亿元,成为首家获得中债资信、交通银行、中信证券联合打造的信用风险缓释证书的民营房企。
“从目前来看,房企开出罚单的难点还是集中在资本市场对企业的信心上。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉《证券日报》记者,近两年房企债务违约增多,今年已有多家房企退市。
此外,当前销售端没有明显改善,部分房企对其偿债能力产生怀疑,这使得投资者的观望情绪有所增长。在行业深度调整期,能够得到投资者认可的企业基本都是经营状况良好、财务稳健、利润稳定的企业。这一次,美的置业成功发行了中签票。
向民营企业释放了积极信号,向市场传递了一定的信心,也表明公司基本面较为稳定。
中指研究院企业研究总监刘水告诉《证券日报》记者,从经营情况来看,2023年1-7月,美的集团的合同销售额约为446.3亿元,同比下降6.1%。
与其他大型民营企业相比,销售额降幅较小;从偿债能力来看,根据中指研究院的监测数据,截至2022年末,美的置业剔除预收款后的资产负债率为69.7%,净负债率为43.9%,现金短期负债率为1.6,总体为绿色企业。
从未来一年内到期的债务来看,美的置业到期的信用债为73.5亿元,不存在境外债务。综合评价下,表明机构对企业稳健经营和偿债能力的认可。
除了稳健安全的发展和均衡的收入利润,美的置业表示,2023年上半年,公司提前和如期交付超4万套,覆盖38个城市和77个项目,12%的项目提前交付,客户交付满意度位居行业第一。
事实上,在相关政策的支持下,除了美的置业成功发行中签票外,另一家示范性民营房企新城控股近期也完成了两笔总规模达19.5亿元的融资项目。可以看出,“第二支箭”正在发力,一些经营相对稳健的房企持续受益。
刘水表示,未来随着房地产政策的优化调整,融资环境将进一步改善,但这需要一定的时间。
“目前民营房企的偿债压力依然存在,房企之间偿债能力和融资能力的分化进一步加剧。”陈霄表示,长期来看,随着政策支持力度的加大和销售端的逐步修复,房地产行业的融资环境有望逐步改善。
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