西安 房产新政(西安房产政策最新)

“来，是Xi安的”。这两年全国人才争夺战很激烈。Xi安以其近乎“零门槛”的抢人政策在全球城市中脱颖而出，吸引了一批又一批的青年人才落户Xi安。

今年大学毕业的文汶说，以前大家为了追求理想都选择北上广深，但现在身边很多同学都愿意留在Xi安。因为Xi安不仅能让他们尽快落户买房，更重要的是

建设国际化城市的战略方针，让他们看到了Xi安的未来，看到了在这里实现理想的可能。

不仅仅是温温和他的同学有这样的意愿。由于Xi政府不断放宽落户政策，更多的企业家和员工也进入了Xi。

据统计，户籍新政实施以来，Xi以创纪录的3.12%的增长率新增人口105万余人，不仅牢牢吸纳了省内人口，还吸引了西北其他省份的人口。Xi已经成为一个人口超过1000万的大城市。

进一步强化自己作为关中平原“领头羊”的地位。

人口的快速增长并没有意外地带来房地产市场刚性需求的急剧增加。今年三四月份，Xi安的房价引来了一波小疯狂，大量各大楼盘、千人千面频频摇号，楼市如火如荼。

Xi安的房价在2019年上半年以19.3%的涨幅位列全球第二。直到6月20日，Xi出台史上最严限购后，Xi安楼市成交量才开始突然下滑。

很多人说Xi的房地产正在变冷。真的是这样吗？

金九回归房地产市场逆转了冷风的方向。

从摇号报名情况来看，9月初19.28%的中签率让市场温度回升。从意向平台的报名情况来看，9月第一周Xi安各区域网签21套，4514套房源，报名人数19924组。

其中，位于曲江的万科翡翠国际在9月第一周就占据第一，近8000人抢出368套房源，刷新今年Xi安摇号报名难度。

从二手房交易量来看，9月第一周，Xi安贝壳二手房交易量增长明显，涨幅达26.92%。成交周期仅为67.32天，较7-8月明显缩短。一位房地产经纪人说，“虽然大量新房入市，

而三环内可开发的土地量减少，大量新房位于三环外，使得主城区的二手房开始走俏。"

二手房的火爆，寇老师已经验证了。他说他5月份卖了一套54平米的精装公寓，成交价65万，但最近小区中介告诉他，公寓最低成交价74万。不到四个月，一平米涨了近2000元。

虽然限购区域的逐步扩大，政策的收紧，使得Xi安房地产出现小幅波动，但配合国家人口城市政策，新实施的人才落户政策，以及正在兴起的城镇化建设，城市的吸虹效应增强，产业不断引入。

无形中增强了Xi安对冲风险的能力。性价比高的房产还是很受欢迎的。

据柯睿房地产研究中心统计，全国20个城市平均租金连续六周持续下跌，Xi安平均租金微涨0.08%，保持稳定。总的来说，Xi安目前房价趋稳，市场供应充足，限购、限价两大基本面基本不会变。

所有这些趋势可能意味着Xi安楼市将进入购房“窗口期”。业内人士分析，“预计短期内Xi安的租赁市场将继续保持稳定，或在稳定的基础上出现小幅震荡”。

西咸新区意外成为地产黑马。

“板块效应对投资影响很大。就Xi而言，西咸新区是一个值得关注的热点区域。"一位业内人士这样评价。

2019年，“西咸新区”凭借政策利好和得天独厚的地理位置，一度成为Xi安众多房产投资者的常谈话题和投资建议地。一方面，万科、绿城、魏紫等品牌房企纷纷拿地入市。

TOP20房企仍在争抢战场；另一方面，上半年西咸新区成交量接近300万，入市房源超过17719套，成为土地交易的主战场。

其实西咸的火爆并不意外。自从西咸新区正式成为国务院批准的第七个国家级新区，承担了Xi“创新型城市发展”的使命后，西咸自然成为创新型产业和人才的承载空间，并以超乎想象的速度发展起来。

同时，西咸新区不在620新限购政策之内。可以说，西咸新区享有国家级新区的政策支持，具有非限购的属性。区域地产的发展自然是一路向上。

9月19日，西咸新区市场监督管理局公布了新一批商品房价格。公开信息显示，与主城区10个名额、100个名额的涨幅不同，西咸新区二层价格最高涨幅为2152元/，绿地新力博瑞公关新层均价超过2万。

不仅如此，在此次公布的6个项目中，均价低于1.3万元的楼盘已经不见踪影。

总体而言，西咸新区作为大Xi安战略的重量级发展轴，承载着“陕西自贸区主板块”、“金融贸易中心”、“人才集散地”等诸多价值标签，种种利好着力打造西咸新区专属特色。

西咸新区的新价值现在已经进入了“变现期”。

如何在年底销售旺季发现

金九银整体房价处于横盘期，安备案价已被政府控制和要求。现阶段，Xi安不会有大的推广浪潮。然而，由于充足的住房供应市场，开发商增加现金流的需要和年终业绩考核，

还是会有不同程度的打折促销。如何在房贷旺季成功买房，一本指南，仅供参考。

1、主城区远郊可以选择。

受“620新政”影响，部分投资者信心下降，部分投资者直接失去买入资格。比如一些原本打算在临潼买房的客户，现在因为政策的原因买不到了。“造成长期利润”的郊区房销售很难升级。

中海李越为了促销，开盘打2折，高辛历山下的四合院打8%-10折。上周拿到备案价的石兰未来街区开盘价格预计比备案价低1000元/左右。

就连之前备案价很高的沣东新城，也在9月份积极推出优惠活动，在开盘时推出打折、打折、送车位等促销政策。

据统计，Xi安有19个打折促销项目，其中15个是主城区以外的郊区项目。

2.适当考虑一些纯新盘。

一些已经进入或即将进入市场的新楼盘，要么是为了吸引更多的客户，要么是因为开发商盲目看好Xi安楼市，备案价格太高。现在他们正准备进行价格调整，并在9月份推出了促销活动。

例如，中粮易云一院提供开业优惠和一点认购优惠；苏宁云商提出出售129、108平米高层，并给予优惠车位；富力凯城还提出了减免物业费、打折、停车券的开盘活动。

3.公寓产品成为购房新选择。

限购政策出台后，Xi安市场多个中高端公寓项目开始集中出现。典型代表有来安中心、贵族党、九墅、刚刚获得“亚洲十大超级豪宅”荣誉的融创曲江银。

因为Xi安郊区的潜在发展规划更适合一些长期投资者。对于刚需客户来说，总价低、交通便利、商业繁荣的公寓成为了一部分人的替代品。

无论是由于短期过度使用还是收房租的投资行为，在选择公寓时一定要注意选择地段优良的产品，避免房价波动的影响。选择周边成熟的产品，既提高了生活的便利性，也有助于租房。对于投资者和商业需求者来说，

还要注意周围是否有完善的工商业聚集区。

经济学家马光远预测，Xi的房价将超过3万，市场也在朝着这个目标发展。但是，对于购房者来说，还是要慎重选择。不同的地段和产品在商品房上的投资是不同的，并不是所有的项目都有投资价值。

之前很多购房者可能因为身边朋友“我去年买的房今年又涨了1000元/”，“这个楼盘登记爆满”之类的声音而影响自己的判断。此次政府的严格管控或许能给购房者多一点时间理性思考。