领盛投资管理有限公司(领盛有限公司)

凌盛投资终于推出了自有品牌的长租公寓。

5月4日，领盛投资正式推出长租公寓品牌COZI，首个项目上海虹桥商务区COZI遇见middot虹桥店也将于近期开业。

因为我能遇见middot虹桥店作为首个项目，属于旧商场改造的城市更新项目，已打造成约6.4万平方米的长租生活社区。

据悉，COZI的英文名可由Cozy改为，意为温暖舒适，意味着品牌致力于为城市青年提供便捷、舒适、温馨的租住体验；中文名“邂逅”的意思是生活在这里的年轻人可以遇到生活中的精彩机遇。

观点新媒体了解到，自今年年初以来，领盛投资已先后收购上海黄兴大厦和杨浦的三套公寓，用于建设长租公寓。

它不仅是领盛的投资，也是2022年长租公寓街区交易的元年。根据仲量联行的最新数据，上海作为中国领先的长租公寓投资市场，2022年完成的74单区块交易中有15单为长租公寓，占交易订单的20%以上。

仅次于办公格式。

灵常升足居

今年1月底，高力国际宣布已成功协助领盛收购杨浦滨江及五角场商圈附近的黄兴大厦，领盛计划将其打造为成长型租赁公寓。

巧合的是，凌盛迅速展开了另一项收购。继收购黄兴大厦后，领盛投资参与了上海建发龙庭一期8#、9#和10#三套公寓的交易。两次收购之间的间隔只有两周。

本交易标的建立并发行middot龙庭位于上海市杨浦区新江湾。它原本是建发地产开发的大型商业写字楼群。它是领盛投资收购的第一期8#、9#和10#楼。收购后，它计划重建并发展为租赁公寓。

另悉，早在2021年，领盛投资管理已与景瑞地产达成合作，并成功收购上海虹桥梁华购物广场项目。

这也是景瑞地产与领盛的首个合作项目。项目位于虹桥综合交通枢纽片区，距离虹桥枢纽中心和虹桥商务区800米，西区总建筑面积约6.4万平方米。该项目已被改造成一套出租公寓。

资料显示，领盛投资是全球领先的房地产投资管理公司。自2006年以来，其在亚太地区开展了长租公寓和商品住宅投资业务。

截至2022年第三季度，领盛投资资产管理总规模超过790亿美元，主要投资资产类别包括写字楼、长租公寓和商业综合体。

大量热量

包括领盛在内的机构相继投资长租公寓的原因有很多。

随着利好政策和REITS的推出，公寓市场持续升温，成为投资机构关注的热点。

根据仲量联行数据，上海作为中国领先的长租公寓投资市场，2022年共完成74宗单街区交易，其中15宗为长租公寓，占总交易量的20%以上，仅次于办公业态。其中不乏领盛投资、博峰等投资机构。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏俊雅表示：2022年是上海长租公寓大宗交易元年，交易额近60亿元。我们观察到，各类境内外投资者入市交易，交易的资产类型呈现多样化。

在投资策略方面，具有转型潜力的机会型物业尤其受到长租公寓投资者的青睐。增值投资交易占总交易量的75%，而稳定投资交易仅占25%。此外，长租公寓投资者对项目区位的投资偏好趋于多元化。

上海长租公寓成交比例分布均匀。

2023年长租公寓将持续火爆。根据仲量联行的统计，2023年第一季度，在上海投资市场录得的13宗大型交易中，有3宗为长租公寓交易，仅次于工业园区和写字楼，长租公寓成交额达28亿元，超过去年全年成交额的40%。

长期租赁配置

中国房地产发展历史峰值交易规模可能已经定格在18万亿，我估计很难再进一步看到，然后它可能会回到8-10万亿的稳定规模。

一位业内人士在接受观点新媒体采访时直言，这导致很多机构面临换仓的问题：现在投资销售型房地产的标的不多了，中国这么大体量的世界第二大经济体能投资什么？如果不投资，规模会变小。

这也是整个资产配置的要求。

他认为，在大资管时代背景下，一些收取租金的行业，包括商业管理、产业园区、租赁住房等，都是可以挖掘的细分水道。

这就不难理解为什么长租是现在机构看好的资产之一了。

另一方面，目前租赁住房在REITs、财税等方面有很大的政策支持。

2022年，首批3个保障房REITs试点项目华夏京、鸿图深安珠REITs和金钟厦安珠REITs成功上市。年底，华夏基金华润优超REIT发行上市。

成为业内首只央企保障性租赁住房REITs，获机构投资者认购超200倍。

有分析人士指出，四只公募保障房REITs的成功发行，为长租公寓投资者打开了新的退出路径，让市场化的长租公寓看到了希望，进而带动了长租公寓市场的投资活跃度。

今年，保障性租赁住房公募REITs进一步提速，包括青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs、上海临港科技城保障性租赁住房公募REITs、上海城投保障性租赁住房公募REITs。

值得注意的是，2023年初，中国建设银行和万科成立了万剑住房租赁投资基金，募集规模为100亿元。其中，建信租赁住房基金认购约80亿元，万科认购约20亿元。

未来有可能开放不超过30亿元的额度，以市场化方式筹集社会资本。

该基金将优先收购万科的长租公寓资产，同时考虑收购市场化的优质项目，然后委托万科的于波品牌运营。