融资租赁房屋怎么摊销，融资租赁房屋怎么摊销的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于融资租赁房屋怎么摊销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍融资租赁房屋怎么摊销的解答，让我们一起看看吧。

融资租赁账务处理流程？

一、直接融资租赁

（一按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款。

2、如果租赁资产占企业总资产额的比例≤30%，可按应付租金总额确认资产帐面价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”，按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”。

（二）支付租赁保证金，借记“其他应收款”，贷记“银行存款”。保证金用于支付最后一期或几期租金‚借记“长期应付款—应付融资租赁款”，贷记“其他应收款”。

（三）在租赁期内，按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”，贷记“银行存款”。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。

（四）承租人计提折旧，分两种情况

1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”，“管理费用等”，贷记“累计折旧”。

2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧。

（五）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：

1、承租人按正常使用年限折旧，借记“长期应付款—应付融资租赁款”，贷记“银行存款”，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细。

融资租赁出租方账务处理

租赁期开始日，

借：长期应收款-应收融资租赁款

未担保余值

累计折旧

贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）

未实现融资收益

融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出；

收到还款时作分录，

借：银行存款

融资租赁递延收益怎么摊销？

递延收益是在收到出售资产价款时，价款与固定资产账面价值的差额。

借：银行存款 贷：固定资产清理 借或贷“递延收益－未实现售后租回损益”。然后再在各期摊销这个递延收益。

融资租赁递延收益是指在融资租赁交易中，出租人将租赁资产出租给承租人使用，同时向承租人收取租金，而租金的支付时间超过租赁资产的使用寿命，因此需要将未来的租金收入递延到租赁期间内进行确认和摊销。

融资租赁递延收益的摊销通常采用直线法或实际利率法进行计算。直线法是将递延收益平均分摊到租赁期间内，每期确认相等的收益金额；实际利率法是根据租赁资产的实际利率计算每期的利息收益，并将其与租赁资产的本金一起确认。

在进行融资租赁递延收益的摊销时，需要注意以下几点：

1. 确认租赁资产的使用寿命和租赁期间，以确定摊销期限。

2. 计算每期的租金收入，并将其与租赁资产的本金一起确认。

2021年融资租赁收租金如何处理？

2021企业融资租赁收租金的处理：

1、一般融资租赁出租方账务处理

租赁期开始日，

借：长期应收款-应收融资租赁款

累计折旧

贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）

收到还款时作分录，

借：银行存款

贷：长期应收款-应收融资租赁款

同时摊销未实现融资收益，

到此，以上就是小编对于融资租赁房屋怎么摊销的问题就介绍到这了，希望介绍关于融资租赁房屋怎么摊销的3点解答对大家有用。