可以用新购商品房做抵押贷款吗

公积金比例 2024-01-12 12:47:13 464 金融资讯网

我相信我们在工作、学习甚至日常生活的过程中都会遇到很多法律问题。本文对我们可能遇到的法律问题给出了具体的法律知识解答。

希望这篇文章能帮助你了解更多关于新购买的商品房是否可以作为抵押贷款的法律知识。

可以用新购商品房做抵押贷款吗

新购买的商品房可以作为抵押贷款吗？

当然，新买的房子可以用来抵押。但以商品房为例，如果购买的商品房在建，银行是不可能批准贷款申请的。

特别是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将出售给银行后的房屋作为在建工程抵押。

如果开发商出现资金困难，不能及时还款，银行将无法解除房屋的抵押，导致消费者无法办理房屋备案和产权证。

也就是说，消费者虽然向开发商支付了购房款，但可能并不拥有法律意义上的房屋所有权，甚至实际上并不占有房屋。

抵押新房需要多长时间？

新房按揭大概需要十个工作日。房地产抵押应当登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关应当自受理登记申请之日起7日内决定是否登记。事实清楚的，应当在受理登记后30日内予以核准登记。

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上记载他项权利，由抵押人接管。并向抵押权人发放《房屋他项权证》。以预售商品房或在建工程抵押的，

登记机关应当在抵押合同中作出记录。抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人取得房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。

以民法典第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权在登记时设立。

有抵押的二手房可以买卖吗？

1.选定要购买的二手房后，首先要去房产所在地的房屋土地管理部门进行核实。

2.中外合资的房产或原来作为外销商品房的二手房，要由市房管和土地管理部门进行核查，看房产是否抵押，抵押权人是谁，抵押期限有多长。

3.如果通过核实发现二手房确实已经抵押，你应该和产权人一起去找抵押权人，取得抵押权人同意转让房产。购房人最好取得抵押权人的书面同意文件。

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