楼龄高于多少会影响贷款
有了法律规则，我们才能更好地保护各自的权益不受侵犯，我们的生活也离不开法律。以提高对法律知识的理解和认识，避免遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。网边肖整理了多少楼龄，会影响贷款相关内容。
让我们互相了解一下。
楼龄多少会影响贷款。
楼龄是指房龄，20年以上会影响贷款。通常房屋的房龄是从竣工日算起的时间，竣工时间会明确显示在房产证上。所以，不要想当然地认为房龄的起始时间就是拿到房产证或者落户的时间，这显然是一种不科学的理论。
房龄是什么意思？
二手房房龄从房屋竣工验收交付使用之日起计算。可以通过查看房产证所附房屋登记表的竣工日期，询问小区内居民等方式进行查询。房屋的年限不同于房屋的使用年限，是指房屋的土地使用年限。
从开发商拿地之日起算。大家要注意区分。
二手房房龄和贷款年限
二手房贷款可贷年限和年限的要求主要包括：
1、普通住房房龄不得超过二十年，其他房地产房龄不得超过十五年。
2.普通住房使用年限和贷款年限之和最长不超过30年，其他房产使用年限和贷款年限之和最长不超过20年。还有，贷款期限和借款人年龄之和不得超过65岁(有的是70岁)。
可见，平均房龄越长，客户可以贷款的期限越短。在不同地区，不同银行，二手房贷款的期限和年限条件可能会有所不同，建议咨询当地银行的客服。
如招行规定，二手房贷款期限最长不超过30年，所购房产房龄(房产竣工年限)不超过20年，贷款期限加上抵押房产房龄原则上不超过40年(具体申请时限由经办银行综合审批后确定)。
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