住房公积金贷款几套房如何认定？

公积金比例 2024-01-10 22:47:48 813 金融资讯网

如何认定几套房住房公积金贷款？这个问题，连同网络边肖。希望对大家有帮助。

如何认定几套房住房公积金贷款？

住房公积金贷款几套房如何认定？

住房公积金是众多贷款中利率最低的，很多人会优先申请住房贷款。但是住房公积金不贷款给三套房，那么如何识别有住房公积金贷款的几套房呢？

[1]借款人及其配偶无未结清个人住房贷款记录的，视同首套房贷。

[2]借款人及其配偶只有一笔未结清的个人住房贷款记录，认定为二套房贷。

[3]借款人及其配偶有两笔以上(含两笔)未结清个人住房贷款记录的，视同三套房贷款。

公积金贷款有什么好处？

【1】提前还贷无违约金：与商业贷款相比，用住房公积金贷款的还款方式和时间更加灵活。公积金还款时，每月还款额应不低于银行规定的最低还款额。用住房公积金按揭贷款买房后，想提前还款。

无论是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需要还本付息，不需要支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次付清，要么一万元的倍数。

【2】贷款金额大，期限长：购房者都知道，贷款金额越大，首付越少，在总房款固定的情况下，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。与商业贷款相比，住房公积金贷款优势明显。通常情况下，

如果有政策，政策内容会偏向公积金贷款。比如商业贷款首付至少30%，公积金贷款首付至少20%。

【3】对房龄和贷款人年龄限制少：很多异地购房者因为年龄限制很无奈，导致买房时无法申请商业贷款，或者拿不到足够的钱。因为商业贷款的年龄限制是贷款人年龄和贷款年限之和必须小于65岁，

公积金贷款对贷款人年龄没有限制。

【4】公积金可以提前提取：公积金的用途其实不仅仅是贷款买房，还可以为购买、建造具有独立产权的自住住房缴纳住房公积金，或者出具相关有效证明材料证明家庭困难，也可以提取住房公积金。

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