公积金贷款还贷期间的房子可不可以出售?转让还贷期间的房子有什么方式?
公积金贷款还款期间房子可以卖吗?还贷期间房屋过户的方式是什么?让我们来看看网络边肖的问题。
公积金贷款还款期间房子可以卖吗?还贷期间房屋过户的方式是什么?
住房公积金贷款是一种非常划算的买房方式,它最大的好处就是可以为借款人省下一大笔钱。但是,很多人在办理了住房公积金贷款后,因为各种原因需要出售、转让房屋。今天,边肖将为您详细解答!
公积金贷款的房子也可以在还款期内出售或转让,但首先要确认是否有房产证。二手房市场以房产证为主,有了房产证才能上市交易。如果没有房产证,就意味着当事人没有产权。
不能办理过户手续,相应的也不能买卖房屋。
贷款过户有几种方式:
1.抵押贷款,最简单直接的方法,就是将个人住房出售或转让给第三人,申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物。
2.用买房首付还清剩余贷款是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方式适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额较小的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。
卖方可以用买方首付还清剩余贷款,然后注销房产抵押登记,进行下一笔交易。
3.用银行贷款还清剩余贷款。如果卖方想在出售房产前还清贷款或者买方看好但不愿意购买贷款未还的房产,可以采用这种方法。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。
这样,房主就可以通过抵押贷款的方式,向银行贷出一定的资金,以偿还他想出售的房产贷款,从而促成交易的成功。
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