北京房贷利率政策(北京首套房房贷利率2021)

最近随着各地房地产政策的松动，北京首套房贷利率也悄然松动。21世纪经济报道记者走访多家国有银行和股份制银行了解到，8月中旬以来，

北京多家银行已陆续将首套房贷利率下调至基准利率的8.5折，更有中信银行、招商银行、汇丰银行再现9折利率优惠。

首套房贷利率最低9折。

8月中旬以来，招商银行、中信银行、汇丰银行纷纷下调北京地区住房贷款利率，最低为基准利率9折。但都仅限于个人首次购买的二手房，有不同形式的附加条件。招商银行的做法是，

要求贷款申请人存入一定比例的存款作为贷款担保。“为了降低风险，申请首套房贷，首付15%，存一年，利率可以是10%，首付5%，可以给9.5折。对贷款金额没有要求。

招商银行北京海淀区个贷中心一位信贷经理直言。

上述信贷经理告诉记者：“这是北京分行的政策。调整了快一个月了，额度比较宽松。审批后就可以放款了，从审批到放款不到一个月。”这一说法与该行朝阳区个贷中心工作人员的说法一致。对于房贷政策的变化，

招行总行相关负责人回应21世纪经济报道记者称：“我们的房贷政策没有变化，但是根据贷款人的资质和风险承受能力可能会有差别定价。”中信银行的优惠贷款利率仅限于与房产中介合作的渠道。

8月19日，中信银行与链家地产签署战略合作协议，宣布北京链家地产首套房客户享受贷款利率9折优惠。另外，一家房产中介我爱我家北京的人士告诉记者：“中信银行年初给我们批了60亿的贷款额度。

现在首套房最低9折，但对客户资质有一定要求。不过，北京海淀区中信银行多家支行的信贷经理表示：“首套房贷仍执行基准利率，没有折扣。”

外资银行也出现了10%的有条件抵押贷款利率。“100万元以上贷款打九折，250万元以上贷款打九折，400万-500万元贷款打九折。我们不需要额外的押金。

汇丰银行北京中关村某支行的房贷客户经理告诉记者。他说：“首套房优惠一直都有，以前是9.6、9.4折，现在是9.4、9.2折。一般每季度调整一次政策。最近北京分行专门申请下调。

这一政策预计在9月底之前不会改变。汇丰银行总行相关负责人表示：“对于符合限购要求的个人首套房贷款，我们根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况综合评估贷款利率，并结合当地市场情况适当考虑优惠幅度。

考虑各种因素，包括工作条件、收入、信用记录、还款能力、申请贷款的住房条件等。二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍。"

八五折正成为主流。

21世纪经济报道记者从贾立安地产获得的最新银行贷款利率显示，8月25日，在与中介公司合作的20家银行中，有9家银行的首套二手房贷款利率出现不同程度下调，两家银行的浮动利率从10%下调至5%。

其余9家公司执行基准利率。除上述三家银行外，执行基准利率8.5折的五家银行分别是农业银行、交通银行、北京银行、花旗银行和星展银行，北京农商行执行9折。

北京一家链家地产的房产中介表示：“目前北京大部分中资银行都有9.5折优惠。工行、建行等大银行还是基准利率。折扣越高，客户资质要求越高。如果金额过多，折扣可能会提前取消。

我们的贷款利率表每15天改变一次。21世纪经济报道记者走访了北京金融街的几家国有大行分行，发现农行和交行的首套房贷利率确实有所下调，但情况不同。

交通银行北京金融街某支行个贷部工作人员表示，8月中旬交行开始降息，首套房贷100多万，最低9.5折，但有附加条件。“贷款人资质和贷款房产都有要求，包括房产的容积率等细节。

贷款人需要购买一定的理财产品。”工作人员说。

中国农业银行北京朝阳区某贷款中心经理表示：“目前首套房执行基准利率。具体操作要看贷款人的增信记录，不是一刀切，最高9.5折，不需要押金。”与链家地产提供的信息不同，北京银行仍执行基准利率。

“开发商和银行合作，贷款利率是双方约定的，可能和通过银行渠道直接贷款不一样。8月11日下调至基准利率，之前的浮动利率持续了一年多。”北京银行北京金融街某支行信贷经理说。

根据近期市场传闻，民生银行在北京重启个人房贷业务。北京金融街民生银行某支行消费信贷部一位信贷经理说：“我们没有个人按揭贷款，好几年没做了。”这一说法与海淀区某支行信贷经理一致。

对于近期在京首套房贷款利率的变化，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，此次降息主要是商业行为。7月份银行贷款增速下降很多。从投放来看，面临有效需求不足的问题；从流动性的角度来看，

目前比今年年初明显宽松。再加上央行呼吁降低社会融资成本，不排除下半年房贷利率继续下行。