公积金贷款怎么贷额度是多少

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公积金贷款是什么意思？

公积金贷款是指个人住房公积金贷款。住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存住房公积金，委托商业银行为住房公积金缴存人和退休职工购买、建造、改造、改造住房公积金抵押贷款。

按照住房公积金缴存一定年限及以上的规定，缴存住房公积金一定年限及以上的职工，在购买、更新、改造住房的资金不足时，可以申请公积金贷款。

公积金贷款额度是多少？

一、公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金个人住房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为异常且断断续续，说明收入不稳定。

贷后容易发生风险。

3.夫妻一方申请住房公积金贷款的，在还清贷款本息之前，夫妻双方都不能获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是在满足职工家庭基本住房需求时提供的金融支持，是住房保障的一种金融支持。

4.申请住房公积金贷款时，贷款申请人除具有稳定的经济收入和偿还贷款能力外，无其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。

5.公积金贷款期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款条件必须相同。

二、公积金贷款材料

1.借款人及借款人(共同借款人及担保人)身份证、户口簿原件及复印件、共同还款承诺书；

婚姻状况证明(已婚结婚证复印件，单位或派出所出具的其他资料)；

3.合法的商品房购买合同或协议；

4.借款人及借款人所在单位提供的个人信用证明；

5.借款人已支付不低于购房款30%的有效证明；

6.有效担保证明；

7.对于有住房公积金贷款的房产，开发商必须与受委托银行签订按揭协议，借款人可以通过按揭银行办理贷款手续。

三、公积金贷款流程

1.申请人应当向住房公积金中心提交申请材料。

2.相关部门进行初审、复审和审批程序。不符合要求的，退回申请人重新提交。如果符合要求，则继续。

3.签订贷款、抵押合同和担保全过程审批。

4.银行评论

5.抵押登记

发放贷款

4.公积金贷款预期年化利率

2021年10月24日，现行公积金贷款预期年化利率调整执行。五年以上公积金贷款预期年化利率为3.25%，月预期年化利率为%3.25%/12，五年及以下公积金贷款预期年化利率为2.75%，与国标持平。

动词（verb的缩写）公积金贷款额

公积金贷款额度的计算应根据贷款偿还能力、占房价的比例、住房公积金账户余额和最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。公积金贷款额度的计算方法如下：

1.按贷款能力计算的贷款金额

计算公式为：(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额)贷款期限(月)。

2.按配偶使用配额

计算公式为：(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计)贷款期限(月)。

还款能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)。

3.按房价计算的贷款金额

计算公式为：贷款金额=贷款占房价的百分比。

4.贷款额度按最高贷款额度计算。

使用住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常补缴住房公积金，

最高贷款额度50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常补缴住房公积金的，最高贷款额度为70万元。